337 516 €
T5
90 m²
MOISENAY
77950
+25%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 516 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MOISENAY (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 516 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 072 €
Prix net vendeur
321 444 €
Frais de notaire
+23 873 €
Émoluments
3 558 €
Droits & taxes
18 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 389 €
Capital à emprunter
361 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 320 €/mois | 13 091 €/mois | 362 880 € | 37 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 380 520 € | 55 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 412 740 € | 87 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 125 470 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 165 850 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
11 880 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOISENAY ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOISENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOISENAY
|
337 516 € | 3 750 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
337 516 € | 3 750 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
339 000 € | 3 168 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
339 000 € | 3 168 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
339 000 € | 3 168 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOISENAY
|
334 560 € | 3 186 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
330 500 € | 3 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINCY
|
349 900 € | 3 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
324 900 € | 3 094 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
324 900 € | 3 094 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAXIS
|
319 500 € | 3 195 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOISENAY
|
312 029 € | 3 546 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAINCY
|
306 000 € | 2 757 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
299 900 € | 3 157 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
298 000 € | 3 041 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 1b Rue Du Clos Saint Martin | 372 460 € | 100 m² | 3 725 € |
| 04/08/2025 | 10 Les Demi Lunes | 399 300 € | 109 m² | 3 663 € |
| 28/07/2025 | 2 Rue De La Maison Du Bout | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 23/06/2025 | 7 Imp Du Cuche | 251 208 € | 74 m² | 3 395 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Du Moulin | 295 000 € | 77 m² | 3 831 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue Grande | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Du Parc | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Du Moulin | 181 907 € | 100 m² | 1 819 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De L Enfer | 191 000 € | 107 m² | 1 785 € |
| 15/04/2024 | 51 Rue Grande | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Du Jubile | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 09/04/2024 | 3b Rue Du Mont | 271 000 € | 101 m² | 2 683 € |
| 11/12/2023 | 2b Imp Du Pleu | 283 100 € | 102 m² | 2 775 € |
| 26/09/2023 | 2 Rue De La Boucle | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 20/09/2023 | 1 Les Demi Lunes | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |