292 000 €
T4
91 m²
MOIRAX
47310
Retirée
+57%
vs marché
3 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 91 m²
MOIRAX (47310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 36 414 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 334 680 € | 53 070 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 365 040 € | 83 430 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 118 470 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 154 590 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
7 644 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
637 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
535 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
637 €/an
Total charges
2 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
637 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 637 €
Mensualité crédit
- 1 354 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-957 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Prix immobilier à Moirax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOIRAX ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOIRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOIRAX
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291 000 € | 2 598 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à MOIRAX |
|
T4 MOIRAX
|
291 000 € | 2 598 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à MOIRAX |
|
T4 MOIRAX
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à MOIRAX |
|
T4 MOIRAX
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à MOIRAX |
|
T4 LAPLUME
|
298 800 € | 2 988 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à LAPLUME |
|
T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T4 BRAX
|
284 500 € | 2 710 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à BRAX |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 ESTILLAC
|
280 000 € | 2 593 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ESTILLAC |
|
T5 MOIRAX
|
279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MOIRAX |
|
T4 ESTILLAC
|
279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à ESTILLAC |
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T4 ESTILLAC
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279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à ESTILLAC |
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T4 ESTILLAC
|
279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à ESTILLAC |
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T4 ESTILLAC
|
279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à ESTILLAC |
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T5 AUBIAC
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à AUBIAC |
6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2026 | 5 Rte De Massee | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 11/12/2025 | 4 Route D'aubiac | 174 700 € | 73 m² | 2 393 € |
| 29/11/2024 | 8 Che De Marret | 254 900 € | 105 m² | 2 428 € |
| 06/09/2024 | 774 Chem De Pujos | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 01/07/2024 | 1 Route De La Peyrigne | 179 900 € | 96 m² | 1 874 € |
| 02/01/2024 | 5000 Bois De Petre | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |