280 000 €
T5
108 m²
ESTILLAC
47310
+7%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ESTILLAC (47310) • Estillac
Terrain
600 m²
Jardin
Garage
Maison 3 chambres à EstillacPorche Agropole sur un terrain de 600 m² , votre maison IGC. Grâce à son plan en V , cette maison permet une organisation judicieuse et une circulation ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 34 906 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 50 938 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 80 098 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 113 578 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 148 318 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
9 072 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
3 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-826 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Prix immobilier à Estillac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTILLAC ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAPLUME
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279 900 € | 2 434 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à LAPLUME |
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279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MOIRAX |
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T6 BRAX
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279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à BRAX |
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T6 BRAX
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279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à BRAX |
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279 000 € | 2 114 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à BRAX |
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à AUBIAC |
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T5 SERIGNAC SUR GARONNE
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
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T5 SERIGNAC SUR GARONNE
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
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269 000 € | 2 514 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à MONCAUT |
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265 000 € | 2 137 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 4 Che Du Tannat | 218 650 € | 90 m² | 2 429 € |
| 11/06/2026 | 16 Che Des Grands Champs | 194 600 € | 88 m² | 2 211 € |
| 02/06/2026 | Che Du Petit Moussat | 199 500 € | 119 m² | 1 676 € |
| 27/02/2026 | 10 Che Des Rosiers | 266 500 € | 102 m² | 2 613 € |
| 23/02/2026 | 10 All Du Petit Moussat | 197 920 € | 98 m² | 2 020 € |
| 23/02/2026 | 4 Che Du Petit Buscon | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 16/02/2026 | 5 All Des Pres D'estillac | 215 450 € | 87 m² | 2 476 € |
| 09/01/2026 | 59 Che Du Fon Du Bois | 264 290 € | 119 m² | 2 221 € |
| 12/12/2025 | 34 Che De Perroutis | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 08/12/2025 | 19 Che De Castex | 171 500 € | 105 m² | 1 633 € |
| 27/11/2025 | 3 All Du Ministre | 30 333 € | 88 m² | 345 € |
| 24/11/2025 | 21 Che Des Joualles | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 12/11/2025 | 2 All De Lhoustet | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 28/10/2025 | 9 All De Cynara | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 30/09/2025 | 5001 Petit Moussat | 218 400 € | 93 m² | 2 348 € |