284 500 €
T4
105 m²
BRAX
47310
+14%
vs marché
2 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BRAX (47310) • Brax
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
272 249 €
Frais de notaire
+20 499 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 999 €
Capital à emprunter
304 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 35 461 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 51 661 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 81 361 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 115 501 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 150 601 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
8 820 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
735 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
735 €/an
Total charges
3 305 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
735 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 735 €
Mensualité crédit
- 1 319 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-860 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRAX
|
285 000 € | 2 415 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
285 000 € | 2 415 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
285 000 € | 2 415 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à BRAX |
|
T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 ESTILLAC
|
280 000 € | 2 593 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ESTILLAC |
|
T5 LAPLUME
|
279 900 € | 2 434 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à LAPLUME |
|
T5 MOIRAX
|
279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MOIRAX |
|
T4 MOIRAX
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à MOIRAX |
|
T6 ESTILLAC
|
279 000 € | 2 683 € | 104 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 104 m² à ESTILLAC |
|
T4 ESTILLAC
|
279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à ESTILLAC |
|
T4 ESTILLAC
|
279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à ESTILLAC |
|
T4 ESTILLAC
|
279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à ESTILLAC |
|
T4 ESTILLAC
|
279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à ESTILLAC |
|
T4 MOIRAX
|
291 000 € | 2 598 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à MOIRAX |
|
T5 AUBIAC
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à AUBIAC |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 3 Rue Des Tamaris | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 04/03/2026 | 14 Lot Bezis | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 28/08/2025 | 2 Lot Du Stade | 202 100 € | 108 m² | 1 871 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/02/2025 | 5068 Che De Nodigier | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Pintre | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 13/08/2024 | 3 Lot Clair Soleil | 183 000 € | 101 m² | 1 812 € |
| 24/06/2024 | 311 Rue Des Fougeres | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 21/06/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 20/06/2024 | 17 Che De Mataly | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |