395 000 €
T4
117 m²
MIOS
33380
-15%
vs marché
3 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
MIOS (33380)
Terrain
900 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
183 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Maison de plain-pied d'environ 117 m² comprenant une entrée, un grand salon/séjour, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et un garage attenant sur une parcelle de 900 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 49 185 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 452 160 € | 71 685 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 493 380 € | 112 905 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 160 005 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 208 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
22 464 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 872 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 572 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 871 €/an
Total charges
7 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 872 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
22 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 872 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 585 €
Cashflow négatif ⚠
-545 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIOS ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIOS
3 051-3 201€
72j
3 364-3 514€
86j
3 519-3 669€
80j
3 691-3 841€
122j
3 821-3 971€
141j
3 984-4 134€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MIOS
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T4 BIGANOS
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395 000 € | 3 238 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à BIGANOS |
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T4 BIGANOS
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395 000 € | 3 238 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à BIGANOS |
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392 000 € | 3 409 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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398 475 € | 3 019 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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398 475 € | 3 019 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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391 500 € | 3 290 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à BIGANOS |
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T5 FACTURE
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391 200 € | 3 556 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à FACTURE |
|
T5 BIGANOS
|
391 200 € | 3 589 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à BIGANOS |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 23b Rte De Cloche | 436 000 € | 93 m² | 4 688 € |
| 26/06/2026 | 38b Rue De Beneau | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 18/06/2026 | 13 All Elzeard Bouffier | 442 000 € | 123 m² | 3 593 € |
| 29/05/2026 | 7 All Elzeard Bouffier | 528 350 € | 135 m² | 3 914 € |
| 27/05/2026 | 56 Rue Du Notaire | 343 800 € | 106 m² | 3 243 € |
| 26/05/2026 | 17 Rue Simone Veil | 347 462 € | 96 m² | 3 619 € |
| 25/05/2026 | 51 Rte Du Pt Caudos | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 06/05/2026 | 30 Rue Marthe Simard | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 20/04/2026 | 8 Imp De La Braneyre | 446 501 € | 122 m² | 3 660 € |
| 07/04/2026 | 13 Rue Francoise Dolto | 432 650 € | 97 m² | 4 460 € |
| 30/03/2026 | 5 Imp Des Gassinieres | 358 000 € | 100 m² | 3 580 € |
| 17/03/2026 | 1 Rue Des Grepins | 410 550 € | 102 m² | 4 025 € |
| 16/03/2026 | 27 Rue Fernand Baudvin | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 12/03/2026 | 9 Che Des Pres | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 09/03/2026 | 1 Rue De Testarouch | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |