395 000 €
T5
117 m²
MIOS
33380
0%
vs marché
3 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
MIOS (33380)
Terrain
900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 49 185 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 452 160 € | 71 685 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 493 380 € | 112 905 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 160 005 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 208 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
23 868 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 989 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 671 €/an
GLI (3,0%)
716 €/an
Vacance locative
1 988 €/an
Total charges
7 388 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 989 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
23 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 989 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 616 €
Cashflow négatif ⚠
-459 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIOS ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIOS
2 856-3 006€
130j
3 029-3 179€
112j
3 327-3 477€
186j
3 430-3 580€
94j
3 657-3 807€
76j
3 781-3 931€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MIOS
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395 000 € | 3 376 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à MIOS |
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T5 BIGANOS
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394 500 € | 3 234 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
|
394 500 € | 3 234 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à BIGANOS |
|
T5 BIGANOS
|
394 500 € | 3 234 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
|
398 475 € | 3 019 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à BIGANOS |
|
T5 BIGANOS
|
398 475 € | 3 019 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à BIGANOS |
|
T5 FACTURE
|
391 200 € | 3 556 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à FACTURE |
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T5 BIGANOS
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391 200 € | 3 589 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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391 200 € | 3 589 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à BIGANOS |
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T5 BIGANOS
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399 000 € | 3 142 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à BIGANOS |
|
T5 BIGANOS
|
399 000 € | 3 142 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à BIGANOS |
|
T5 MARCHEPRIME
|
399 900 € | 2 919 € | 137 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 137 m² à MARCHEPRIME |
|
T5 BIGANOS
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390 000 € | 3 391 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à BIGANOS |
|
T6 BIGANOS
|
389 000 € | 3 016 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à BIGANOS |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 23b Rte De Cloche | 436 000 € | 93 m² | 4 688 € |
| 26/06/2026 | 38b Rue De Beneau | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 18/06/2026 | 13 All Elzeard Bouffier | 442 000 € | 123 m² | 3 593 € |
| 29/05/2026 | 7 All Elzeard Bouffier | 528 350 € | 135 m² | 3 914 € |
| 27/05/2026 | 56 Rue Du Notaire | 343 800 € | 106 m² | 3 243 € |
| 26/05/2026 | 17 Rue Simone Veil | 347 462 € | 96 m² | 3 619 € |
| 25/05/2026 | 51 Rte Du Pt Caudos | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 06/05/2026 | 30 Rue Marthe Simard | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 20/04/2026 | 8 Imp De La Braneyre | 446 501 € | 122 m² | 3 660 € |
| 07/04/2026 | 13 Rue Francoise Dolto | 432 650 € | 97 m² | 4 460 € |
| 30/03/2026 | 5 Imp Des Gassinieres | 358 000 € | 100 m² | 3 580 € |
| 17/03/2026 | 1 Rue Des Grepins | 410 550 € | 102 m² | 4 025 € |
| 16/03/2026 | 27 Rue Fernand Baudvin | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 12/03/2026 | 9 Che Des Pres | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 09/03/2026 | 1 Rue De Testarouch | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |