572 000 €
T6
142 m²
MIOS
33380
+20%
vs marché
4 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
MIOS (33380) • Mios
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 632 €
Prix net vendeur
547 368 €
Frais de notaire
+39 368 €
Émoluments
5 724 €
Droits & taxes
32 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 368 €
Capital à emprunter
611 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 398 €/mois | 22 418 €/mois | 621 432 € | 71 201 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 449 €/mois | 16 512 €/mois | 653 880 € | 103 649 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 713 340 € | 163 109 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 781 680 € | 231 449 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 852 300 € | 302 069 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,06%
28 968 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 414 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 028 €/an
GLI (3,0%)
869 €/an
Vacance locative
2 413 €/an
Total charges
8 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 414 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
28 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 414 €
Mensualité crédit
- 2 653 €
Charges mensuelles
- 742 €
Cashflow négatif ⚠
-981 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIOS ↘ -3.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MIOS
3 067-3 217€
76j
3 210-3 360€
130j
3 394-3 544€
108j
3 672-3 822€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MIOS
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572 000 € | 4 028 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à MIOS |
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T6 MIOS
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572 000 € | 4 028 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à MIOS |
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T6 BIGANOS
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572 000 € | 3 405 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BIGANOS |
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T6 BIGANOS
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572 000 € | 3 405 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BIGANOS |
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T6 BIGANOS
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572 000 € | 3 667 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à BIGANOS |
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T6 MIOS
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575 000 € | 3 402 € | 169 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 169 m² à MIOS |
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T6 MIOS
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575 000 € | 3 402 € | 169 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 169 m² à MIOS |
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T8 BIGANOS
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565 000 € | 3 285 € | 172 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 172 m² à BIGANOS |
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T8 BIGANOS
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565 000 € | 3 285 € | 172 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 172 m² à BIGANOS |
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T9 BIGANOS
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565 000 € | 3 285 € | 172 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 172 m² à BIGANOS |
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T9 BIGANOS
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565 000 € | 3 285 € | 172 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 172 m² à BIGANOS |
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T9 BIGANOS
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565 000 € | 3 285 € | 172 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 172 m² à BIGANOS |
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T9 BIGANOS
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565 000 € | 3 285 € | 172 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 172 m² à BIGANOS |
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T8 FACTURE
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565 000 € | 3 285 € | 172 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 172 m² à FACTURE |
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T7 BIGANOS
|
560 000 € | 3 415 € | 164 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 164 m² à BIGANOS |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 2 All Du Fadet Des Laiches | 640 050 € | 156 m² | 4 103 € |
| 29/06/2026 | 6b Rte De Reganeau | 517 400 € | 150 m² | 3 449 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Jean Moulin | 557 500 € | 149 m² | 3 742 € |
| 18/06/2026 | 13 All Elzeard Bouffier | 442 000 € | 123 m² | 3 593 € |
| 29/05/2026 | 7 All Elzeard Bouffier | 528 350 € | 135 m² | 3 914 € |
| 25/05/2026 | 51 Rte Du Pt Caudos | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 20/04/2026 | 8 Imp De La Braneyre | 446 501 € | 122 m² | 3 660 € |
| 16/03/2026 | 27 Rue Fernand Baudvin | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 12/03/2026 | 9 Che Des Pres | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 06/03/2026 | 6 Che Des Gassinieres | 337 900 € | 150 m² | 2 253 € |
| 29/01/2026 | 49 Rte De Haute | 485 000 € | 123 m² | 3 943 € |
| 19/01/2026 | 2 Imp Des Gassinieres | 412 400 € | 132 m² | 3 124 € |
| 19/01/2026 | 3 Rue Florence Arthaud | 445 000 € | 124 m² | 3 589 € |
| 16/01/2026 | 3a Rte De Craque | 322 800 € | 113 m² | 2 857 € |
| 22/12/2025 | 21b Rte De Hobre | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |