575 000 €
T6
169 m²
MIOS
33380
+11%
vs marché
3 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
MIOS (33380)
Terrain
915 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 115 €
Prix net vendeur
552 885 €
Frais de notaire
+39 747 €
Émoluments
5 777 €
Droits & taxes
32 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 747 €
Capital à emprunter
614 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 438 €/mois | 22 539 €/mois | 624 792 € | 71 520 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 479 €/mois | 16 603 €/mois | 657 480 € | 104 208 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 717 300 € | 164 028 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 786 000 € | 232 728 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 857 100 € | 303 828 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
28 392 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 366 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (3,0%)
852 €/an
Vacance locative
2 365 €/an
Total charges
8 982 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 366 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
28 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 366 €
Mensualité crédit
- 2 667 €
Charges mensuelles
- 749 €
Cashflow négatif ⚠
-1 050 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIOS ↘ -6.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MIOS
3 234-3 384€
124j
3 386-3 536€
88j
3 897-4 047€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MARCHEPRIME
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T9 BIGANOS
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565 000 € | 3 005 € | 188 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 2 All Du Fadet Des Laiches | 640 050 € | 156 m² | 4 103 € |
| 29/06/2026 | 6b Rte De Reganeau | 517 400 € | 150 m² | 3 449 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Jean Moulin | 557 500 € | 149 m² | 3 742 € |
| 29/05/2026 | 7 All Elzeard Bouffier | 528 350 € | 135 m² | 3 914 € |
| 25/05/2026 | 51 Rte Du Pt Caudos | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 18/05/2026 | 39 All De La Drosera | 670 000 € | 178 m² | 3 764 € |
| 06/03/2026 | 6 Che Des Gassinieres | 337 900 € | 150 m² | 2 253 € |
| 22/12/2025 | 21b Rte De Hobre | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 10/12/2025 | 31 Rte De Lagnet | 494 750 € | 174 m² | 2 843 € |
| 28/11/2025 | 111c Rte De La Saye | 457 850 € | 148 m² | 3 094 € |
| 20/10/2025 | 5b Rte De Cloche | 566 700 € | 190 m² | 2 983 € |
| 16/10/2025 | 4 Imp Marie Gouze | 580 200 € | 169 m² | 3 433 € |
| 10/10/2025 | 14b Che Des Pres | 382 470 € | 144 m² | 2 656 € |
| 30/09/2025 | 85 Av Du General De Gaulle | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 23/09/2025 | 38b Rte De Craque | 500 000 € | 151 m² | 3 311 € |