379 900 €
T6
124 m²
MIOS
33380
-9%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 900 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
MIOS (33380)
Terrain
690 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 359 €
Prix net vendeur
363 541 €
Frais de notaire
+26 760 €
Émoluments
3 962 €
Droits & taxes
21 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 660 €
Capital à emprunter
406 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 921 €/mois | 14 912 €/mois | 413 364 € | 47 370 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 434 880 € | 68 886 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 474 480 € | 108 486 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 153 846 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 201 006 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
23 808 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 984 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 667 €/an
GLI (3,0%)
714 €/an
Vacance locative
1 983 €/an
Total charges
7 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 984 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
23 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 984 €
Mensualité crédit
- 1 762 €
Charges mensuelles
- 618 €
Cashflow négatif ⚠
-397 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIOS ↘ -4.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MIOS
3 234-3 384€
124j
3 386-3 536€
88j
3 897-4 047€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MIOS
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380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à MARCHEPRIME |
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T6 MARCHEPRIME
|
380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à MARCHEPRIME |
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T6 MARCHEPRIME
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380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à MARCHEPRIME |
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T7 MARCHEPRIME
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381 936 € | 2 671 € | 143 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 143 m² à MARCHEPRIME |
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T6 MIOS
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375 000 € | 2 757 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à MIOS |
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T6 MIOS
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375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 128 m² à MARCHEPRIME |
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T9 MARCHEPRIME
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T6 MIOS
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371 000 € | 2 811 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à MIOS |
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T6 BIGANOS
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389 000 € | 3 016 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à BIGANOS |
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T6 BIGANOS
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389 000 € | 3 016 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à BIGANOS |
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T6 BIGANOS
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389 000 € | 3 325 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à BIGANOS |
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T6 BIGANOS
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389 000 € | 3 325 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à BIGANOS |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 38b Rue De Beneau | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 18/06/2026 | 13 All Elzeard Bouffier | 442 000 € | 123 m² | 3 593 € |
| 29/05/2026 | 7 All Elzeard Bouffier | 528 350 € | 135 m² | 3 914 € |
| 27/05/2026 | 56 Rue Du Notaire | 343 800 € | 106 m² | 3 243 € |
| 25/05/2026 | 51 Rte Du Pt Caudos | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 06/05/2026 | 30 Rue Marthe Simard | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 20/04/2026 | 8 Imp De La Braneyre | 446 501 € | 122 m² | 3 660 € |
| 30/03/2026 | 5 Imp Des Gassinieres | 358 000 € | 100 m² | 3 580 € |
| 17/03/2026 | 1 Rue Des Grepins | 410 550 € | 102 m² | 4 025 € |
| 16/03/2026 | 27 Rue Fernand Baudvin | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 12/03/2026 | 9 Che Des Pres | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 09/03/2026 | 1 Rue De Testarouch | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 03/03/2026 | 41 Rue Des Marguerites | 422 000 € | 110 m² | 3 836 € |
| 20/02/2026 | 41b Rue De Testarouch | 361 300 € | 107 m² | 3 377 € |
| 09/02/2026 | 3b Imp Janvier | 339 000 € | 102 m² | 3 324 € |