375 000 €
T6
136 m²
MIOS
33380
-18%
vs marché
2 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
MIOS (33380)
Terrain
454 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 857 €/mois | 14 718 €/mois | 407 988 € | 46 693 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 429 360 € | 68 065 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 107 065 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 513 120 € | 151 825 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 198 205 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
26 112 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 176 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 828 €/an
GLI (3,0%)
783 €/an
Vacance locative
2 175 €/an
Total charges
8 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 176 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
26 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 176 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 675 €
Cashflow négatif ⚠
-239 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIOS ↘ -4.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MIOS
3 234-3 384€
124j
3 386-3 536€
88j
3 897-4 047€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MIOS
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T9 MARCHEPRIME
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375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 128 m² à MARCHEPRIME |
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T6 MIOS
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375 000 € | 2 273 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à MIOS |
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T9 MARCHEPRIME
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375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 128 m² à MARCHEPRIME |
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T6 MIOS
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375 000 € | 2 273 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à MIOS |
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371 000 € | 2 811 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à MIOS |
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380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à MARCHEPRIME |
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T6 MARCHEPRIME
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380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à MARCHEPRIME |
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T6 MARCHEPRIME
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380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à MARCHEPRIME |
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T7 MARCHEPRIME
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367 000 € | 2 566 € | 143 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 143 m² à MARCHEPRIME |
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T7 MARCHEPRIME
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367 000 € | 2 566 € | 143 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 143 m² à MARCHEPRIME |
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T7 MARCHEPRIME
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367 000 € | 2 566 € | 143 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 143 m² à MARCHEPRIME |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 2 All Du Fadet Des Laiches | 640 050 € | 156 m² | 4 103 € |
| 29/06/2026 | 6b Rte De Reganeau | 517 400 € | 150 m² | 3 449 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Jean Moulin | 557 500 € | 149 m² | 3 742 € |
| 18/06/2026 | 13 All Elzeard Bouffier | 442 000 € | 123 m² | 3 593 € |
| 29/05/2026 | 7 All Elzeard Bouffier | 528 350 € | 135 m² | 3 914 € |
| 25/05/2026 | 51 Rte Du Pt Caudos | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 20/04/2026 | 8 Imp De La Braneyre | 446 501 € | 122 m² | 3 660 € |
| 16/03/2026 | 27 Rue Fernand Baudvin | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 12/03/2026 | 9 Che Des Pres | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 09/03/2026 | 1 Rue De Testarouch | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 06/03/2026 | 6 Che Des Gassinieres | 337 900 € | 150 m² | 2 253 € |
| 03/03/2026 | 41 Rue Des Marguerites | 422 000 € | 110 m² | 3 836 € |
| 29/01/2026 | 49 Rte De Haute | 485 000 € | 123 m² | 3 943 € |
| 23/01/2026 | 5989 Peylon Nord | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 19/01/2026 | 2 Imp Des Gassinieres | 412 400 € | 132 m² | 3 124 € |