321 808 €
T4
91 m²
MIOS
33380
-11%
vs marché
3 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 808 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MIOS (33380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 324 €
Prix net vendeur
306 484 €
Frais de notaire
+22 847 €
Émoluments
3 415 €
Droits & taxes
18 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 655 €
Capital à emprunter
344 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 346 668 € | 36 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 363 720 € | 53 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 84 911 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 429 840 € | 119 651 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 158 111 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
12 012 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIOS ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIOS
3 289-3 439€
161j
3 406-3 556€
157j
3 580-3 730€
70j
3 710-3 860€
70j
3 879-4 029€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUDOS
|
322 000 € | 3 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIOS
|
322 000 € | 3 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIOS
|
322 000 € | 3 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCHEPRIME
|
319 759 € | 3 553 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
318 640 € | 3 219 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIOS
|
325 500 € | 3 391 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIOS
|
326 600 € | 3 438 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
317 000 € | 3 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
317 000 € | 3 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
317 000 € | 3 522 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
317 000 € | 3 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
317 000 € | 3 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIOS
|
327 500 € | 3 639 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIOS
|
316 000 € | 3 718 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCHEPRIME
|
316 000 € | 3 010 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 19 Rue Des Marguerites | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 11/12/2025 | 21 Rte Des Douils | 381 240 € | 97 m² | 3 930 € |
| 09/12/2025 | 4b Rte De Florence | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 09/12/2025 | 6 Rte De Cloche | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 08/12/2025 | 24 Rte De La Saye | 258 100 € | 86 m² | 3 001 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Simone Veil | 377 200 € | 107 m² | 3 525 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue De La Pinede | 307 200 € | 88 m² | 3 491 € |
| 17/11/2025 | 16 Rue Des Galips | 373 500 € | 93 m² | 4 016 € |
| 14/11/2025 | 14ter Av De Verdun | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 12/11/2025 | 29 Rue Simone Veil | 403 070 € | 96 m² | 4 199 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Des Navarries | 290 950 € | 94 m² | 3 095 € |
| 21/10/2025 | 16 Rue Francoise Dolto | 429 000 € | 104 m² | 4 125 € |
| 16/10/2025 | 83c Av De Verdun | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 10/10/2025 | 6 Imp De La Prade | 396 600 € | 101 m² | 3 927 € |
| 07/10/2025 | 10d Rte De Craque | 406 250 € | 105 m² | 3 869 € |