327 500 €
T4
90 m²
MIOS
33380
-9%
vs marché
3 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MIOS (33380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 595 €
Prix net vendeur
311 905 €
Frais de notaire
+23 219 €
Émoluments
3 467 €
Droits & taxes
18 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 719 €
Capital à emprunter
350 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 352 716 € | 37 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 370 080 € | 54 433 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 401 940 € | 86 293 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 121 873 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 161 053 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
11 880 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIOS ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIOS
3 389-3 539€
107j
3 542-3 692€
77j
3 709-3 859€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MIOS
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325 500 € | 3 391 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MIOS
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325 500 € | 3 391 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
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324 500 € | 3 245 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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324 336 € | 3 031 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUDOS
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322 000 € | 3 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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334 056 € | 3 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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335 000 € | 3 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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320 000 € | 3 810 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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335 000 € | 3 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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335 000 € | 3 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 FACTURE
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338 500 € | 3 936 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
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316 000 € | 3 010 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MIOS
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314 160 € | 3 142 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 19 Rue Des Marguerites | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 11/12/2025 | 21 Rte Des Douils | 381 240 € | 97 m² | 3 930 € |
| 09/12/2025 | 6 Rte De Cloche | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 09/12/2025 | 4b Rte De Florence | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 08/12/2025 | 24 Rte De La Saye | 258 100 € | 86 m² | 3 001 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Simone Veil | 377 200 € | 107 m² | 3 525 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue De La Pinede | 307 200 € | 88 m² | 3 491 € |
| 17/11/2025 | 16 Rue Des Galips | 373 500 € | 93 m² | 4 016 € |
| 14/11/2025 | 14ter Av De Verdun | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 12/11/2025 | 29 Rue Simone Veil | 403 070 € | 96 m² | 4 199 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Des Navarries | 290 950 € | 94 m² | 3 095 € |
| 21/10/2025 | 16 Rue Francoise Dolto | 429 000 € | 104 m² | 4 125 € |
| 16/10/2025 | 83c Av De Verdun | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 10/10/2025 | 6 Imp De La Prade | 396 600 € | 101 m² | 3 927 € |
| 07/10/2025 | 10d Rte De Craque | 406 250 € | 105 m² | 3 869 € |