661 500 €
T5
144 m²
MIOS
33380
Retirée
+36%
vs marché
4 594
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 144 m²
MIOS (33380)
Terrain
1 157 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
661 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 486 €
Prix net vendeur
633 014 €
Frais de notaire
+45 243 €
Émoluments
6 546 €
Droits & taxes
37 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
706 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
706 743 €
Capital à emprunter
706 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 552 €/mois | 25 915 €/mois | 718 368 € | 82 300 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 299 €/mois | 19 088 €/mois | 755 880 € | 119 812 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 824 760 € | 188 692 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 903 600 € | 267 532 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 985 200 € | 349 132 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,66%
24 192 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 016 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 693 €/an
GLI (3,0%)
726 €/an
Vacance locative
2 015 €/an
Total charges
7 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 016 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
24 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 016 €
Mensualité crédit
- 3 069 €
Charges mensuelles
- 636 €
Cashflow négatif ⚠
-1 690 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIOS ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIOS
2 945-3 095€
180j
3 227-3 377€
331j
3 359-3 509€
121j
3 670-3 820€
107j
3 786-3 936€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/12/2025 | 24 Av Des Landes De Gascogne | 352 000 € | 129 m² | 2 729 € |
| 28/11/2025 | 46 Rue Colette Besson | 484 200 € | 128 m² | 3 783 € |
| 28/11/2025 | 111c Rte De La Saye | 457 850 € | 148 m² | 3 094 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue De Beneau | 313 500 € | 119 m² | 2 634 € |
| 30/10/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 25 102 € | 120 m² | 209 € |
| 10/10/2025 | 14b Che Des Pres | 382 470 € | 144 m² | 2 656 € |
| 17/09/2025 | 22 Av Armand Rodel | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Andre Citroen | 525 840 € | 153 m² | 3 437 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Des Mesanges | 410 000 € | 166 m² | 2 470 € |
| 28/08/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 415 400 € | 117 m² | 3 550 € |
| 25/08/2025 | 62d Av Du General De Gaulle | 358 000 € | 132 m² | 2 712 € |
| 11/08/2025 | 3 All De La Drosera | 636 400 € | 170 m² | 3 744 € |
| 15/07/2025 | 15 Rue Du Parc | 650 000 € | 157 m² | 4 140 € |
| 07/07/2025 | 54k Rue De Testarouch | 427 800 € | 129 m² | 3 316 € |
| 27/06/2025 | 24 Rue Anne Frank | 484 811 € | 132 m² | 3 673 € |