339 000 €
T4
81 m²
MILLERY
69390
-7%
vs marché
4 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MILLERY (69390) • Millery
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 163 827 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
10 692 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MILLERY ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MILLERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 25i Rue Des Gres | 418 500 € | 81 m² | 5 167 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Ninon Vallin | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 04/09/2025 | 34 Rue Du Rave | 265 000 € | 68 m² | 3 897 € |
| 28/07/2025 | 13 Pl Du Marche | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 17/07/2025 | 1b Lot Le Guicholet | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 15/07/2025 | 73b Rue Du Rivat | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 03/07/2025 | 3 Rue Ninon Vallin | 332 800 € | 76 m² | 4 379 € |
| 25/06/2025 | 3 Rue Ninon Vallin | 322 000 € | 77 m² | 4 182 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 336 007 € | 78 m² | 4 308 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Ninon Vallin | 320 960 € | 76 m² | 4 223 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue De La Basse-valois | 350 700 € | 95 m² | 3 692 € |
| 18/09/2024 | 10 Che Des Carres | 475 000 € | 66 m² | 7 197 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Ninon Vallin | 332 000 € | 87 m² | 3 816 € |
| 26/06/2024 | 5531 Les Carres | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |