352 199 €
T4
95 m²
VERNAISON
69390
-25%
vs marché
3 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 199 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VERNAISON (69390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 199 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 771 €
Prix net vendeur
335 428 €
Frais de notaire
+24 832 €
Émoluments
3 692 €
Droits & taxes
19 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 031 €
Capital à emprunter
377 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 507 €/mois | 13 658 €/mois | 378 588 € | 39 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 396 960 € | 57 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 430 740 € | 91 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 468 240 € | 128 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 509 700 € | 170 373 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
12 540 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNAISON ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1210 Che Du Pelet | 282 775 € | 90 m² | 3 142 € |
| 18/11/2025 | 553b Rte De Charly | 447 300 € | 100 m² | 4 473 € |
| 04/08/2025 | 30 Rue Des Noisetiers | 568 750 € | 112 m² | 5 078 € |
| 16/07/2025 | 5597 Ruet Bazan | 521 900 € | 98 m² | 5 326 € |
| 10/07/2025 | 13 Imp Burdy | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 27/05/2025 | 46 Rue Port Puys | 271 245 € | 106 m² | 2 559 € |
| 03/04/2025 | 108 Gr Gde Rue | 298 000 € | 110 m² | 2 709 € |
| 11/03/2025 | 621 Rte Des Condamines | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue Du Py | 432 000 € | 79 m² | 5 468 € |
| 12/11/2024 | 27 Che De Cornevend | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 18/09/2024 | 6 Imp Des Lilas | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 31/07/2024 | 125 Che De Luzieux | 363 000 € | 103 m² | 3 524 € |
| 21/02/2024 | 184 Rue De La Chapelle | 457 735 € | 99 m² | 4 624 € |
| 16/02/2024 | 5561 Rue De La Hetraie | 389 000 € | 102 m² | 3 814 € |
| 07/11/2023 | 336 Rue De La Fee Des Eaux | 527 650 € | 99 m² | 5 330 € |