158 000 €
T5
106 m²
MIGENNES
89400
Retirée
+13%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 106 m²
MIGENNES (89400) • Vieux Migennes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 18 016 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 464 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 78 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
13 992 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIGENNES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIGENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIGENNES
830-980€
117j
1 020-1 170€
102j
1 297-1 447€
219j
1 556-1 706€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MIGENNES
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T5 MIGENNES
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T5 MIGENNES
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149 000 € | 1 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MIGENNES
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/12/2025 | 16 Rue Du 14 Juillet | 149 100 € | 88 m² | 1 694 € |
| 02/12/2025 | 10 Rue Guynemer | 119 000 € | 101 m² | 1 178 € |
| 10/09/2025 | 11 Av Jean Jaures | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 26/08/2025 | 44 Rue Du 4 Septembre | 64 000 € | 86 m² | 744 € |
| 07/08/2025 | 4 Rue Marie Noel | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 26/06/2025 | 9 Rue Henri Surier | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue De Simmern | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Chateaubriand | 134 000 € | 102 m² | 1 314 € |
| 18/04/2025 | 32 Rue Edouard Vaillant | 45 000 € | 119 m² | 378 € |
| 03/04/2025 | 33 Rue Du Gen De Gaulle | 82 000 € | 94 m² | 872 € |
| 31/03/2025 | 61 Rue De La Liberte | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 08/02/2025 | 28 Rue Henri Surier | 117 900 € | 98 m² | 1 203 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Etienne Dolet | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 16/11/2024 | 26 Rue Jules Verne | 145 538 € | 90 m² | 1 617 € |
| 23/10/2024 | 46 Rue Edouard Vaillant | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |