495 000 €
T5
136 m²
MEYZIEU
69330
-11%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
MEYZIEU (69330) • le-trillet
Terrain
380 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 715 500 € | 239 117 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
17 952 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEYZIEU ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MEYZIEU
3 497-3 647€
100j
3 848-3 998€
75j
3 979-4 129€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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510 000 € | 3 592 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 MEYZIEU
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480 000 € | 3 000 € | 160 m² | 5 | Voir |
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480 000 € | 3 243 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 12 Rue Du Mont Joyeux | 538 300 € | 163 m² | 3 302 € |
| 15/12/2025 | 5b Rue Andre Maurois | 675 700 € | 138 m² | 4 896 € |
| 04/12/2025 | 25 Rue Henri Matisse | 208 500 € | 114 m² | 1 829 € |
| 25/11/2025 | 2b Rue Des Grands Lacs | 506 650 € | 142 m² | 3 568 € |
| 20/11/2025 | 78 Av De La Liberation | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 19/11/2025 | 25 Rue Moliere | 698 350 € | 127 m² | 5 499 € |
| 12/11/2025 | 66 Rue Bir Hakeim | 356 800 € | 108 m² | 3 304 € |
| 06/11/2025 | 3 Rue Andre Maurois | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 31/10/2025 | 167 Av De Verdun | 507 830 € | 127 m² | 3 999 € |
| 25/09/2025 | 7 Rue Galilee | 751 700 € | 148 m² | 5 079 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Du Berry | 389 500 € | 112 m² | 3 478 € |
| 30/07/2025 | 4 Rue Theophile Gautier | 363 636 € | 113 m² | 3 218 € |
| 30/07/2025 | 17 Rue Edmond Rostand | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 18/07/2025 | 19 Rue Des Calabres | 506 200 € | 150 m² | 3 375 € |
| 17/07/2025 | 41 Av De La Liberation | 415 000 € | 126 m² | 3 294 € |