595 000 €
T4
116 m²
MEYLAN
38240
+52%
vs marché
5 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
MEYLAN (38240) • Haut Meylan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 692 €/mois | 23 309 €/mois | 646 128 € | 74 006 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 666 €/mois | 17 170 €/mois | 679 920 € | 107 798 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 741 780 € | 169 658 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 812 640 € | 240 518 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 886 200 € | 314 078 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
16 704 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 392 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 169 €/an
GLI (3,0%)
501 €/an
Vacance locative
1 391 €/an
Total charges
5 308 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 392 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 392 €
Mensualité crédit
- 2 760 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-1 811 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Prix immobilier à Meylan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEYLAN ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEYLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MEYLAN
4 438-4 588€
123j
4 770-4 920€
123j
4 855-5 005€
183j
5 032-5 182€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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530 000 € | 4 240 € | 125 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 125 m² à MEYLAN |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 10 All De La Praly | 406 000 € | 122 m² | 3 328 € |
| 16/06/2026 | 10 Che Des Clos | 462 000 € | 119 m² | 3 882 € |
| 05/05/2026 | 13 All Des Frenes | 426 450 € | 94 m² | 4 537 € |
| 30/04/2026 | 5 Rue De L Oisans | 312 650 € | 115 m² | 2 719 € |
| 20/04/2026 | 23 Av De La Plaine Fleurie | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 27/03/2026 | 23 Av De La Plaine Fleurie | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 24/03/2026 | 3 All De La Residence Saint Mury | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 24/03/2026 | 16 Rue Du Champ Rochas | 247 500 € | 112 m² | 2 210 € |
| 10/03/2026 | 7 Rue De L Oisans | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 05/03/2026 | 8 All De La Roseraie | 281 700 € | 98 m² | 2 874 € |
| 30/01/2026 | 4 Av De La Dhuy | 358 000 € | 103 m² | 3 476 € |
| 28/01/2026 | 14 Rue Du Champ Rochas | 321 000 € | 104 m² | 3 087 € |
| 22/01/2026 | 15 Che De Jallieres | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 13/01/2026 | 1 All De La Piat | 323 720 € | 95 m² | 3 408 € |
| 13/01/2026 | 9 Rue Des Lilas | 370 450 € | 114 m² | 3 250 € |