370 967 €
T2
39 m²
MEUDON
92190
+59%
vs marché
9 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 967 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MEUDON (92190) • bellevue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 967 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 998 €
Prix net vendeur
349 969 €
Frais de notaire
+25 830 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 797 €
Capital à emprunter
396 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 399 084 € | 41 967 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 418 800 € | 61 683 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 454 860 € | 97 743 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 494 880 € | 137 763 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 539 100 € | 181 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,36%
12 468 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 039 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
873 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 039 €/an
Total charges
3 680 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 039 €
Fourchette marché
977 - 1 161 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 039 €
Mensualité crédit
- 1 721 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-989 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEUDON ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 171 Av De Verdun | 21 500 000 € | 34 m² | 632 353 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 17/12/2025 | 6 Av Du Gal Gallieni | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 12/12/2025 | 2 Rte Des Gardes | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue De La Roseraie | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 11/12/2025 | 42 All Du Mail | 147 000 € | 25 m² | 5 880 € |
| 10/12/2025 | 58 Av Jean Jaures | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Pierre Wacquant | 231 775 € | 38 m² | 6 099 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue De L Orangerie | 250 120 € | 50 m² | 5 002 € |
| 02/12/2025 | 105 Rue De Paris | 219 000 € | 29 m² | 7 552 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Pierre Wacquant | 229 665 € | 42 m² | 5 468 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Pierre Wacquant | 205 000 € | 35 m² | 5 857 € |
| 27/11/2025 | 43b Rte De Vaugirard | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 26/11/2025 | 10 Av Du Chateau | 240 000 € | 36 m² | 6 667 € |