476 000 €
T5
131 m²
MESSY
77410
-1%
vs marché
3 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
MESSY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 498 €
Prix net vendeur
455 502 €
Frais de notaire
+33 068 €
Émoluments
4 844 €
Droits & taxes
26 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 068 €
Capital à emprunter
509 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 511 980 € | 53 819 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 537 240 € | 79 079 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 583 560 € | 125 399 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 176 639 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 691 800 € | 233 639 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
17 292 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSY ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MESMES
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T6 VILLEVAUDE
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469 000 € | 3 303 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEVAUDE
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469 000 € | 3 303 € | 142 m² | 6 | Voir |
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485 000 € | 3 702 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T7 CLAYE SOUILLY
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485 000 € | 3 731 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 ANNET SUR MARNE
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465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T8 GRESSY
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487 000 € | 3 746 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T8 GRESSY
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487 000 € | 3 746 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T8 GRESSY
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487 000 € | 3 746 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T8 GRESSY
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487 000 € | 3 746 € | 130 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 All De La Source | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 18/11/2025 | 17 Rue Des Houches | 570 000 € | 155 m² | 3 677 € |
| 02/09/2025 | 11 Rue Clotilde Bataille | 315 000 € | 111 m² | 2 838 € |
| 08/07/2024 | 14 Rue De Pilouvet | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue Des Graviers | 343 000 € | 109 m² | 3 147 € |
| 13/05/2024 | 12 Rue Michel Cheverry | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |