487 000 €
T8
130 m²
GRESSY
77410
+13%
vs marché
3 746
€/m²
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Créer un compte gratuit487 000 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
GRESSY (77410)
Terrain
855 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 971 €
Prix net vendeur
466 029 €
Frais de notaire
+33 789 €
Émoluments
4 944 €
Droits & taxes
27 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 789 €
Capital à emprunter
520 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 236 €/mois | 18 897 €/mois | 523 824 € | 55 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 549 600 € | 80 890 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 596 880 € | 128 170 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 652 320 € | 183 610 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 242 890 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Prix/m²
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 25 Rue Saint Denis | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 19/11/2025 | 11 Av De Vesta | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 31/03/2025 | 6 All De Diane | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 20/01/2025 | 13 Av Du Chateau | 395 000 € | 119 m² | 3 319 € |
| 30/12/2024 | 9 All Des 9 Muses | 285 000 € | 138 m² | 2 065 € |
| 30/12/2024 | 4 All De La Beuvronne | 383 720 € | 127 m² | 3 021 € |
| 12/09/2024 | 4 All Des Pleiades | 387 000 € | 116 m² | 3 336 € |
| 22/01/2024 | 4 All D Orion | 105 000 € | 142 m² | 739 € |