211 060 €
T4
91 m²
MESSAS
45190
+11%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 060 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MESSAS (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 050 €
Prix net vendeur
201 010 €
Frais de notaire
+15 612 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 672 €
Capital à emprunter
226 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 34 676 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 102 296 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
12 012 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSAS ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CRAVANT
|
210 544 € | 1 863 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
210 200 € | 2 041 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
209 425 € | 1 976 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
209 180 € | 2 011 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
208 376 € | 2 023 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
208 376 € | 2 023 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLORCEAU
|
208 000 € | 2 019 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLORCEAU
|
208 000 € | 2 019 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
214 490 € | 2 523 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
205 938 € | 2 288 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
216 750 € | 2 212 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
216 750 € | 2 212 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSAS
|
205 180 € | 1 973 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
205 000 € | 2 204 € | 93 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue De L'auvernat | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 07/02/2025 | 95 Rue De La Margottiere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Billaudes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 08/02/2024 | 19 Rue De La Perriere | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 16/09/2023 | 1 Rue De La Bonne Dame | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 26/05/2023 | 26q La Margotiere | 210 950 € | 71 m² | 2 971 € |