499 800 €
T4
85 m²
MESSANGES
40660
Retirée
+15%
vs marché
5 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
MESSANGES (40660) • Messanges
Terrain
667 m²
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
162 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 800 €
Prix net vendeur
476 000 €
Frais de notaire
+34 474 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 274 €
Capital à emprunter
534 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 543 060 € | 62 214 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 571 440 € | 90 594 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 623 520 € | 142 674 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 683 040 € | 202 194 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 744 900 € | 264 054 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Messanges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSANGES ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien a été proposé par 3 agences (10 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bfCLZ Actuel
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499 800 € | - |
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#b1jQS
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499 800 € | - |
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#b1A15
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499 800 € | - |
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#b4tC7
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499 800 € | - |
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#bfXSQ
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499 800 € | - |
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#brRjM
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499 800 € | - |
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#bu5xP
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499 800 € | - |
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#bQVGe
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450 000 € | -10,0% |
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#bR07u
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450 000 € | -10,0% |
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#c3toh
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450 000 € | -10,0% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MESSANGES
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T5 MESSANGES
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485 000 € | 4 802 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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T5 MESSANGES
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T4 MESSANGES
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485 000 € | 4 850 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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485 000 € | 4 802 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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485 000 € | 4 802 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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T5 MESSANGES
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485 000 € | 4 802 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à MESSANGES |
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485 000 € | 4 802 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à MESSANGES |
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485 000 € | 4 802 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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485 000 € | 4 802 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à MESSANGES |
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T4 MOLIETS ET MAA
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479 000 € | 4 838 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à MOLIETS ET MAA |
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T5 MESSANGES
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525 000 € | 5 469 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à MESSANGES |
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T5 MESSANGES
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525 000 € | 5 469 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à MESSANGES |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 75 Che De Mallecare | 580 000 € | 105 m² | 5 524 € |
| 19/05/2026 | 35 Av Du Bosquet | 382 100 € | 84 m² | 4 549 € |
| 12/05/2026 | 8 Rte De La Cote D'argent | 447 000 € | 105 m² | 4 257 € |
| 10/04/2026 | 6 Rue Des Goelands | 412 000 € | 86 m² | 4 791 € |
| 23/03/2026 | 11 Rue Des Bergeronnettes | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 23/01/2026 | 4 Imp Des Cormorans | 330 865 € | 88 m² | 3 760 € |
| 01/12/2025 | 15 Rue Des Chenes Lieges | 548 000 € | 98 m² | 5 592 € |
| 19/11/2025 | 4 Imp Des Merles | 518 180 € | 90 m² | 5 758 € |
| 19/11/2025 | 8 Av Du Bourg | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 07/11/2025 | 32 Av Des Deux Ruisseaux | 507 786 € | 97 m² | 5 235 € |
| 17/10/2025 | 18 Av De Moisan | 420 000 € | 83 m² | 5 060 € |
| 26/09/2025 | 7 Rte De La Cote D'argent | 281 000 € | 72 m² | 3 903 € |
| 17/09/2025 | 4000 Rte D Azur | 646 667 € | 87 m² | 7 433 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Des Resiniers | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 20/08/2025 | 5 Rue De La Foret | 414 000 € | 82 m² | 5 049 € |