204 000 €
T5
94 m²
GUIPRY
35480
+2%
vs marché
2 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
GUIPRY (35480)
Terrain
5 686 m²
Construction
1900
DPE
F
373 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 220 416 € | 23 181 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 34 005 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 54 045 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 76 125 € | 3,45% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 100 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
12 408 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIPRY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIPRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 7 Lot Le Quartier Des Chenes | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 09/12/2025 | 10 Che Des Landes | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 25/11/2025 | 5686 Le Temple | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 24/11/2025 | 71 Av Du Port | 525 000 € | 102 m² | 5 147 € |
| 15/10/2025 | 5660 Treguily | 130 144 € | 75 m² | 1 735 € |
| 13/10/2025 | 19 La Pinais | 236 350 € | 98 m² | 2 412 € |
| 13/10/2025 | 6650 Le Breil De Treguily | 239 400 € | 110 m² | 2 176 € |
| 03/10/2025 | 21 Rue Des Hautes Folies | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 26/09/2025 | L Aubertiere | 242 000 € | 111 m² | 2 180 € |
| 08/09/2025 | 16 Rue Des Iris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 04/09/2025 | 26 Rue Des Ourmes | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Saint Exupery | 172 990 € | 95 m² | 1 821 € |
| 28/08/2025 | 5860 La Providence | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 14/08/2025 | 5790 Boulifart | 141 000 € | 96 m² | 1 469 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue Du Liriot | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |