246 408 €
T3
66 m²
MESQUER
44420
-1%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
MESQUER (44420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 734 €
Prix net vendeur
234 674 €
Frais de notaire
+17 921 €
Émoluments
2 726 €
Droits & taxes
13 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 329 €
Capital à emprunter
264 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 30 736 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 44 824 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 70 624 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 100 024 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 130 504 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,86%
9 504 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 193 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 1 143 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-617 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Prix immobilier à Mesquer →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MESQUER ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MESQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 QUIMIAC
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246 408 € | 3 733 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à QUIMIAC |
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T3 TRESCALAN
|
252 408 € | 3 824 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à TRESCALAN |
|
T3 LA TURBALLE
|
252 408 € | 3 824 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à LA TURBALLE |
|
T5 LA TURBALLE
|
254 550 € | 3 636 € | 70 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 70 m² à LA TURBALLE |
|
T3 QUIMIAC
|
255 600 € | 4 057 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à QUIMIAC |
|
T3 MESQUER
|
255 600 € | 4 057 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à MESQUER |
|
T3 MESQUER
|
255 600 € | 4 057 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à MESQUER |
|
T3 MESQUER
|
255 600 € | 4 057 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à MESQUER |
|
T4 MESQUER
|
257 250 € | 3 137 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à MESQUER |
|
T4 MESQUER
|
257 250 € | 3 137 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à MESQUER |
|
T4 MESQUER
|
257 250 € | 3 137 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à MESQUER |
|
T4 QUIMIAC
|
257 258 € | 3 385 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à QUIMIAC |
|
T4 MESQUER
|
257 258 € | 3 385 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à MESQUER |
|
T4 MESQUER
|
257 258 € | 3 385 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à MESQUER |
|
T4 QUIMIAC
|
260 064 € | 3 334 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à QUIMIAC |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 12 Pl De L'hotel | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 22/05/2026 | 6 Rue Des Goffedins Vc64 | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 12/05/2026 | 255 Rue De Kerdandec Vc2 | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 29/04/2026 | 5539 All Stanislas Fretaud | 400 000 € | 67 m² | 5 970 € |
| 27/04/2026 | 5431 Rue De Lanseria Vc201 | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 24/03/2026 | 25 All Des Sarments | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 02/03/2026 | 6342 Le Lany | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 30/12/2025 | 3 All Des Pleiades | 344 000 € | 76 m² | 4 526 € |
| 27/11/2025 | 5058 La Gambade | 335 000 € | 74 m² | 4 527 € |
| 19/11/2025 | 256 Rue De Saint - Molf Rd52b | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 22/10/2025 | 5098 Rue Du Midi | 278 000 € | 77 m² | 3 610 € |
| 02/10/2025 | 6100 Rue Des Cap ' Horniers Rd352 | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 18/09/2025 | 705 Rue Du Mes Vc203 | 295 000 € | 75 m² | 3 933 € |
| 04/09/2025 | 440 Rte De Kervarin Vc205 | 273 000 € | 60 m² | 4 550 € |
| 27/08/2025 | 465 All Des Pres Salants | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |