257 250 €
T4
82 m²
MESQUER
44420
-23%
vs marché
3 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 250 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MESQUER (44420)
Terrain
2 305 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 250 €
Prix net vendeur
245 000 €
Frais de notaire
+18 630 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 880 €
Capital à emprunter
275 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 32 100 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 46 788 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 321 840 € | 73 548 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 104 508 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 136 308 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 808 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
984 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
984 €/an
Total charges
3 921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
984 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 984 €
Mensualité crédit
- 1 193 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-536 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Prix immobilier à Mesquer →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESQUER ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MESQUER
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257 250 € | 3 137 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à MESQUER |
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T4 MESQUER
|
257 250 € | 3 137 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à MESQUER |
|
T4 QUIMIAC
|
257 258 € | 3 385 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à QUIMIAC |
|
T4 MESQUER
|
257 258 € | 3 385 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à MESQUER |
|
T5 TRESCALAN
|
258 000 € | 3 108 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à TRESCALAN |
|
T5 LA TURBALLE
|
258 000 € | 3 108 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à LA TURBALLE |
|
T5 LA TURBALLE
|
258 000 € | 3 108 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à LA TURBALLE |
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T4 MESQUER
|
260 064 € | 3 334 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à MESQUER |
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T4 QUIMIAC
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260 980 € | 3 183 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à QUIMIAC |
|
T4 MESQUER
|
260 980 € | 3 183 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à MESQUER |
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T4 QUIMIAC
|
266 227 € | 3 208 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à QUIMIAC |
|
T4 MESQUER
|
266 227 € | 3 208 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à MESQUER |
|
T4 TRESCALAN
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244 377 € | 2 600 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à TRESCALAN |
|
T4 LA TURBALLE
|
244 377 € | 2 600 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à LA TURBALLE |
|
T4 LA TURBALLE
|
244 377 € | 2 600 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à LA TURBALLE |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 9000 All Du Parc Du Fin | 425 000 € | 94 m² | 4 521 € |
| 03/06/2026 | 185 Rue Des Goffedins Vc64 | 230 850 € | 89 m² | 2 594 € |
| 20/05/2026 | 110 All Des Sarcelles Vc54 | 581 000 € | 100 m² | 5 810 € |
| 29/04/2026 | 5539 All Stanislas Fretaud | 400 000 € | 67 m² | 5 970 € |
| 27/04/2026 | 5431 Rue De Lanseria Vc201 | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 15/04/2026 | 5365a Rte De Keralmen Vc202 | 364 000 € | 94 m² | 3 872 € |
| 24/03/2026 | 25 All Des Sarments | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 02/03/2026 | 6342 Le Lany | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/02/2026 | 303 Rue De La Perriere Vc37 | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 19/02/2026 | 41 Che Du Petit Garet Vc23 | 595 000 € | 90 m² | 6 611 € |
| 02/02/2026 | 100 Rue Centrale Vc2 | 425 000 € | 93 m² | 4 570 € |
| 22/01/2026 | 6506 Rue Des Saulniers Vc36 | 460 100 € | 98 m² | 4 695 € |
| 30/12/2025 | 3 All Des Pleiades | 344 000 € | 76 m² | 4 526 € |
| 12/12/2025 | 860 Rue Du Mes Vc203 | 475 000 € | 93 m² | 5 108 € |
| 09/12/2025 | 6607 Rue De Pen - Loc Vc32 | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |