257 258 €
T4
76 m²
MESQUER
44420
-18%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 258 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
NEUF
MESQUER (44420)
Terrain
400 m²
Jardin
Belle parcelle située proche du centre bourg de Mesquer. D'une superficie de 400m² dans dans un endroit calme et verdoyant. Le modèle MAJORQUE est une maison de plain-pied fonction...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 250 €
Prix net vendeur
245 008 €
Frais de notaire
+18 630 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 888 €
Capital à emprunter
275 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 32 093 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 46 781 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 321 840 € | 73 541 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 104 501 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 136 301 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,25%
10 944 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 1 193 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-585 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Prix immobilier à Mesquer →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESQUER ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 12 Pl De L'hotel | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 12/06/2026 | 9000 All Du Parc Du Fin | 425 000 € | 94 m² | 4 521 € |
| 03/06/2026 | 185 Rue Des Goffedins Vc64 | 230 850 € | 89 m² | 2 594 € |
| 22/05/2026 | 6 Rue Des Goffedins Vc64 | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 29/04/2026 | 5539 All Stanislas Fretaud | 400 000 € | 67 m² | 5 970 € |
| 27/04/2026 | 5431 Rue De Lanseria Vc201 | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 15/04/2026 | 5365a Rte De Keralmen Vc202 | 364 000 € | 94 m² | 3 872 € |
| 24/03/2026 | 25 All Des Sarments | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 02/03/2026 | 6342 Le Lany | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/02/2026 | 303 Rue De La Perriere Vc37 | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 19/02/2026 | 41 Che Du Petit Garet Vc23 | 595 000 € | 90 m² | 6 611 € |
| 02/02/2026 | 100 Rue Centrale Vc2 | 425 000 € | 93 m² | 4 570 € |
| 30/12/2025 | 3 All Des Pleiades | 344 000 € | 76 m² | 4 526 € |
| 12/12/2025 | 860 Rue Du Mes Vc203 | 475 000 € | 93 m² | 5 108 € |
| 03/12/2025 | 12 Rue De Trevigale Vc34 | 360 000 € | 94 m² | 3 830 € |