530 000 €
T6
196 m²
MESQUER
44420
-33%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 6 pièces • 196 m²
MESQUER (44420)
Terrain
1 490 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 385 €
Prix net vendeur
509 615 €
Frais de notaire
+36 779 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 779 €
Capital à emprunter
566 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 858 €/mois | 20 782 €/mois | 576 072 € | 65 971 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 606 120 € | 96 019 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 661 320 € | 151 219 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 724 560 € | 214 459 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 280 099 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,33%
28 224 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 352 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 976 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 351 €/an
Total charges
9 099 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 352 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
28 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 352 €
Mensualité crédit
- 2 459 €
Charges mensuelles
- 758 €
Cashflow négatif ⚠
-865 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, MESQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MESQUER
3 239-3 389€
394j
3 395-3 545€
194j
3 680-3 830€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 113 Rue De Lanseria Vc201 | 1 040 000 € | 199 m² | 5 226 € |
| 10/09/2025 | 201 Rte Du Pays Blanc Rd52-452 | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 13/06/2025 | 65 Rue De Rostu Vc203 | 119 924 € | 190 m² | 631 € |
| 31/03/2025 | 147 Rue De Kerro Rd52 | 633 200 € | 183 m² | 3 460 € |
| 24/02/2025 | 111 Che Du Moulin Vc14 | 485 000 € | 162 m² | 2 994 € |
| 30/12/2024 | 255 All Des Vents Solaires | 598 181 € | 210 m² | 2 848 € |
| 11/10/2024 | 6851 Che Du Mainguen | 1 051 400 € | 183 m² | 5 745 € |
| 25/06/2024 | 6703 La Riviere | 890 000 € | 165 m² | 5 394 € |
| 21/05/2024 | 9000 Pres De La Faye | 886 000 € | 223 m² | 3 973 € |
| 29/04/2024 | 540 Rue De Kerdandec Vc2 | 390 732 € | 203 m² | 1 925 € |
| 19/04/2024 | 350 Rue De Fontaine - Braz Vc203 | 156 000 € | 182 m² | 857 € |
| 28/03/2024 | 135 Rte De Kerroue Vc203 | 602 500 € | 171 m² | 3 523 € |
| 06/02/2024 | 46 All Des Grives | 697 000 € | 164 m² | 4 250 € |