530 000 €
T7
187 m²
MESQUER
44420
-32%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
MESQUER (44420)
Terrain
1 490 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 385 €
Prix net vendeur
509 615 €
Frais de notaire
+36 779 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 779 €
Capital à emprunter
566 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 858 €/mois | 20 782 €/mois | 576 072 € | 65 971 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 606 120 € | 96 019 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 661 320 € | 151 219 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 724 560 € | 214 459 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 280 099 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,08%
26 928 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (3,0%)
808 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 699 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 244 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
26 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 244 €
Mensualité crédit
- 2 459 €
Charges mensuelles
- 725 €
Cashflow négatif ⚠
-940 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MESQUER ↗ +1.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MESQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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462 990 € | 2 315 € | 200 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 63 Rue Saint - Gobrien Rd52b | 780 000 € | 189 m² | 4 127 € |
| 31/03/2026 | 5358a Rte De Keralmen Vc202 | 461 250 € | 205 m² | 2 250 € |
| 12/12/2025 | 61 Rue D'hoedic Vc30 | 550 000 € | 180 m² | 3 056 € |
| 19/11/2025 | 123 Rte De Merquel Vc103 | 1 200 000 € | 154 m² | 7 792 € |
| 14/11/2025 | 130 Rue De Saint - Molf Rd52b | 590 000 € | 220 m² | 2 682 € |
| 15/10/2025 | 113 Rue De Lanseria Vc201 | 1 040 000 € | 199 m² | 5 226 € |
| 30/09/2025 | 5231a Kerlagadec | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 10/09/2025 | 201 Rte Du Pays Blanc Rd52-452 | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 13/06/2025 | 65 Rue De Rostu Vc203 | 119 924 € | 190 m² | 631 € |
| 28/05/2025 | 230 Rue Des Saulniers Vc36 | 1 400 000 € | 200 m² | 7 000 € |
| 30/04/2025 | 6857 Rte De Keralmen Vc202 | 545 000 € | 154 m² | 3 539 € |
| 16/04/2025 | 5568 All Des Alcyons Vc19 | 890 000 € | 187 m² | 4 759 € |
| 31/03/2025 | 147 Rue De Kerro Rd52 | 633 200 € | 183 m² | 3 460 € |
| 24/02/2025 | 111 Che Du Moulin Vc14 | 485 000 € | 162 m² | 2 994 € |
| 28/01/2025 | 12 Imp Des Douaniers Vc78 | 480 000 € | 174 m² | 2 759 € |