146 600 €
T3
63 m²
MESLAN
56320
+6%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MESLAN (56320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 981 €
Prix net vendeur
139 619 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 002 €
Capital à emprunter
158 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 158 928 € | 16 727 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 599 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 839 € | 3,45% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 72 599 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
8 316 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MESLAN ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MESLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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149 845 € | 1 972 € | 76 m² | 4 | Voir |
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151 029 € | 2 014 € | 75 m² | 3 | Voir |
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138 314 € | 1 773 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 MESLAN
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137 408 € | 2 082 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MESLAN
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137 408 € | 2 082 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 LANVENEGEN
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137 095 € | 1 804 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANVENEGEN
|
129 196 € | 1 700 € | 76 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5091 Pencleux | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 16/09/2025 | 5 Ham Fleuri | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 15/09/2025 | 30 Rue De La Resistance | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue Jean Guillemot | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 30/07/2025 | 5345 Bonigeard | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 30/06/2025 | 5206 Kervran | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 27/12/2024 | 5694 Toulhouat | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 05/09/2024 | 1 Kerguerizen | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 10/06/2024 | 5207 Le Guellec | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 11/08/2023 | 4 Le Garvic | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 30/06/2023 | 5 Ham Fleuri | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |