137 408 €
T3
66 m²
MESLAN
56320
-5%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
MESLAN (56320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 543 €
Prix net vendeur
130 865 €
Frais de notaire
+10 802 €
Émoluments
1 731 €
Droits & taxes
7 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 210 €
Capital à emprunter
148 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 149 100 € | 15 711 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 156 360 € | 22 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 531 € | 3,35% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 51 411 € | 3,45% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 67 911 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
8 712 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MESLAN ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MESLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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136 500 € | 1 706 € | 80 m² | 5 | Voir |
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129 196 € | 1 700 € | 76 m² | 4 | Voir |
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146 898 € | 1 959 € | 75 m² | 4 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5091 Pencleux | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 05/11/2025 | 16 All Des Genets | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 16/09/2025 | 5 Ham Fleuri | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 15/09/2025 | 30 Rue De La Resistance | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue Jean Guillemot | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 30/07/2025 | 5345 Bonigeard | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 30/06/2025 | 5206 Kervran | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 27/12/2024 | 5694 Toulhouat | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 13/11/2024 | 2 Ham Fleuri | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 10/06/2024 | 5207 Le Guellec | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 17/11/2023 | 11 Rue De La Fontaine | 118 896 € | 86 m² | 1 383 € |
| 11/08/2023 | 4 Le Garvic | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 30/06/2023 | 5 Ham Fleuri | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |