234 549 €
T4
82 m²
MESANGER
44522
+12%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 549 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MESANGER (44522)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 169 €
Prix net vendeur
223 380 €
Frais de notaire
+17 147 €
Émoluments
2 618 €
Droits & taxes
13 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 696 €
Capital à emprunter
251 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 252 672 € | 26 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 60 934 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 87 394 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 115 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 824 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESANGER ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESANGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MESANGER
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T4 MESANGER
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T4 POUILLE LES COTEAUX
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T4 LA ROCHE BLANCHE
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T6 MESANGER
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235 731 € | 2 508 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 MESANGER
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231 000 € | 2 484 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MESANGER
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231 000 € | 2 484 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MESANGER
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231 000 € | 2 484 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 MESANGER
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238 500 € | 2 565 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MESANGER
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238 500 € | 2 565 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MESANGER
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238 500 € | 2 565 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 LA ROCHE BLANCHE
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239 700 € | 2 663 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MESANGER
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240 870 € | 2 902 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MESANGER
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241 000 € | 2 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1028 L Etang Pol | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 08/12/2025 | 370 Rue De La Ramee | 232 969 € | 65 m² | 3 584 € |
| 04/11/2025 | 197 Rue Paul Gauguin | 91 500 € | 102 m² | 897 € |
| 31/10/2025 | 450 Le Moulin Du Tertre | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 03/10/2025 | 57 Rue Des Tourtereaux | 186 225 € | 80 m² | 2 328 € |
| 29/09/2025 | 5853 Les Gauleries | 55 500 € | 70 m² | 793 € |
| 10/07/2025 | 48 Rte De Pannece | 130 400 € | 66 m² | 1 976 € |
| 05/06/2025 | 636 Rue De La Bellangeraie | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 25/04/2025 | 72 Rue Des Platanes | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 04/04/2025 | 456 Les Maraires | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 20/03/2025 | 310 Rue De La Ramee | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 18/02/2025 | 144 Rue Des Lucioles | 191 000 € | 87 m² | 2 195 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Des Chardonnerets | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 05/12/2024 | 680 Rue Des Granits | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 21/11/2024 | 567 Le Pas Nantais | 336 000 € | 100 m² | 3 360 € |