321 700 €
T6
131 m²
MESANGER
44522
+9%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 700 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
MESANGER (44522) • Mésanger
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 853 €
Prix net vendeur
307 847 €
Frais de notaire
+22 940 €
Émoluments
3 428 €
Droits & taxes
18 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 640 €
Capital à emprunter
344 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 345 996 € | 35 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 362 880 € | 52 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 83 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 117 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 155 724 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
17 292 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MESANGER ↗ +0.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MESANGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MESANGER
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321 700 € | 2 456 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 MESANGER
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321 700 € | 2 456 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 MESANGER
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321 700 € | 2 456 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 MESANGER
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295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T7 MESANGER
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295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 7 | Voir |
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295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T7 MESANGER
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295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T6 MESANGER
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295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 MESANGER
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295 000 € | 2 153 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 MESANGER
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292 990 € | 2 139 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T7 MESANGER
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277 000 € | 2 289 € | 121 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 27 Le Moulin De La Lande | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 25/11/2025 | 101 Rue De La Cour Des Bois | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 24/11/2025 | 71 Rue Du Faliot | 434 500 € | 150 m² | 2 897 € |
| 14/11/2025 | 82 Imp De La Carriere | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 24/10/2025 | 560 Le Bois Ruthion | 299 966 € | 121 m² | 2 479 € |
| 07/10/2025 | 184 Les Maraires | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 24/09/2025 | 255 Rue Des Merlettes | 256 000 € | 118 m² | 2 169 € |
| 27/08/2025 | 90 Bigane | 281 000 € | 119 m² | 2 361 € |
| 22/08/2025 | 207 Rue Claude Monet | 382 500 € | 125 m² | 3 060 € |
| 14/08/2025 | 200 Rue Des Troenes | 249 286 € | 110 m² | 2 266 € |
| 25/07/2025 | 218 Rue Des Merlettes | 253 000 € | 114 m² | 2 219 € |
| 18/07/2025 | 255 La Cormerie | 266 250 € | 141 m² | 1 888 € |
| 11/07/2025 | 218 Rue Paul Gauguin | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 26/05/2025 | 151 Rue Des Lauriers | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 18/04/2025 | 97 La Poibeliere | 272 000 € | 114 m² | 2 386 € |