349 000 €
T4
100 m²
MERVILLE
31330
+41%
vs marché
3 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MERVILLE (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 39 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 58 060 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 91 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
13 200 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERVILLE ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERVILLE
2 651-2 801€
53j
3 050-3 200€
102j
3 428-3 578€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRENADE
|
355 000 € | 2 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
355 000 € | 2 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERVILLE
|
339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERVILLE
|
360 000 € | 3 130 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERVILLE
|
334 000 € | 2 904 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 LARRA
|
328 290 € | 2 855 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
325 500 € | 3 255 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LARRA
|
322 000 € | 2 800 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
311 225 € | 2 683 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
307 000 € | 2 766 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue De L Enclos Du Juge | 279 400 € | 91 m² | 3 070 € |
| 22/12/2025 | 35 Rte De La Cascade | 233 802 € | 94 m² | 2 487 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Du Canigou | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 195 407 € | 88 m² | 2 221 € |
| 15/12/2025 | 122 Rue Georges Brassens | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Natura | 202 905 € | 88 m² | 2 306 € |
| 28/11/2025 | 5 Imp Des Ecureuils | 307 000 € | 93 m² | 3 301 € |
| 06/11/2025 | 36 Rue Natura | 210 001 € | 88 m² | 2 386 € |
| 05/11/2025 | 1 Rue Natura | 203 062 € | 88 m² | 2 308 € |
| 17/10/2025 | 309 Rte Des Tres Caps | 351 600 € | 93 m² | 3 781 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Natura | 198 219 € | 88 m² | 2 252 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue Natura | 210 205 € | 88 m² | 2 389 € |
| 26/09/2025 | 9002 Che Saint Jean | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 19/09/2025 | 15 Rue Les Jardins De La Peyrouse | 195 143 € | 88 m² | 2 218 € |
| 09/09/2025 | 22 Rue Natura | 210 304 € | 88 m² | 2 390 € |