179 000 €
T5
163 m²
MERVENT
85200
-32%
vs marché
1 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
MERVENT (85200) • Mervent
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 885 €
Prix net vendeur
172 115 €
Frais de notaire
+13 630 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 630 €
Capital à emprunter
192 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 873 € | 3,45% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 88 533 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,02%
21 516 €/an
Rendement net
7,63%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MERVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERVENT
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179 000 € | 1 098 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T6 MERVENT
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179 000 € | 1 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 MERVENT
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179 000 € | 1 098 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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179 000 € | 1 098 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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179 000 € | 1 098 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T8 MONTREUIL
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179 900 € | 1 110 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTREUIL
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179 900 € | 1 110 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTREUIL
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179 900 € | 1 110 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTREUIL
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179 900 € | 1 110 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T7 MERVENT
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179 900 € | 1 110 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTREUIL
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179 900 € | 1 110 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T6 DOIX
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182 000 € | 1 090 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 DOIX
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182 000 € | 1 090 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 DOIX
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182 000 € | 1 090 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
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174 000 € | 1 061 € | 164 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 5 Lot Le Champ Chaillon | 209 500 € | 163 m² | 1 285 € |
| 14/08/2025 | 38 Rue Des Juifs | 88 000 € | 160 m² | 550 € |
| 16/05/2025 | 7 Lot Le Champ Chaillon | 209 000 € | 132 m² | 1 583 € |
| 12/04/2025 | 26 Rue De La Vallee | 66 000 € | 151 m² | 437 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue De La Citardiere | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |