295 000 €
T7
143 m²
MERRIS
59270
-18%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
MERRIS (59270)
Terrain
1 180 m²
DPE
E
284 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 33 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 49 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
18 876 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 11 Rue Milperra Straete | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 30/06/2025 | 15 Rue Abbe Beheydt Straete | 398 821 € | 135 m² | 2 954 € |
| 28/10/2024 | 10 De Cortewylde Straete | 367 500 € | 129 m² | 2 849 € |
| 25/09/2024 | 51 Rue Du Moulin | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 29/07/2024 | 13 Rue Abbe Beheydt Straete | 440 400 € | 162 m² | 2 719 € |
| 19/06/2024 | 350 Breenack Straete | 282 400 € | 146 m² | 1 934 € |
| 05/01/2024 | 10 Pl De L Eglise | 243 000 € | 138 m² | 1 761 € |
| 19/12/2023 | 477 Copman Straete | 96 000 € | 130 m² | 738 € |
| 16/12/2023 | 27 De Cortewylde Straete | 518 000 € | 166 m² | 3 120 € |