184 939 €
T4
72 m²
MERIGNAC
33700
-11%
vs marché
2 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 939 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
MERIGNAC (33700) • capeyon-les-pins
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 939 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 641 €
Prix net vendeur
175 298 €
Frais de notaire
+13 849 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 788 €
Capital à emprunter
198 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 202 020 € | 23 111 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 33 731 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 53 111 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 75 251 € | 3,73% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 98 291 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,27%
6 048 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
504 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
504 €/an
Total charges
2 183 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
504 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 504 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-536 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNAC
3 770-3 920€
81j
3 949-4 099€
118j
4 042-4 192€
122j
4 236-4 386€
184j
4 345-4 495€
67j
4 533-4 683€
119j
4 695-4 845€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |