182 000 €
T4
67 m²
MERIGNAC
33700
-6%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
MERIGNAC (33700) • Mérignac
Étage
2e étage
Construction
1962
Copropriété
50 lots
Garage
DPE
D
177 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Un emplacement idéal, entre praticité et douceur de vivreÀ seulement 5 minutes du centre de Mérignac et à proximité immédiate du tram et des commerces, cet appartement séduit par s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 488 €
Prix net vendeur
172 512 €
Frais de notaire
+13 658 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 658 €
Capital à emprunter
195 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 196 812 € | 20 720 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 206 520 € | 30 428 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 48 188 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 68 948 € | 3,50% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 91 208 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,26%
7 752 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
646 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
543 €/an
GLI (3,0%)
233 €/an
Vacance locative
646 €/an
Total charges
2 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
646 €
Fourchette marché
536 - 1 161 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 646 €
Mensualité crédit
- 844 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-416 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNAC
3 925-4 075€
112j
4 063-4 213€
131j
4 236-4 386€
203j
4 348-4 498€
80j
4 509-4 659€
93j
4 695-4 845€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERIGNAC
|
180 000 € | 2 500 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
179 900 € | 2 167 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
179 900 € | 2 167 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
179 655 € | 2 495 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 412 Av De Verdun | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 196 600 € | 47 m² | 4 183 € |