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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 70 m²
Situé à Mérignac Centre, cet appartement T4 de 70,3m², traversant, dispose d'une exposition Sud-Est pour la pièce de vie, offrant une luminosité agréable. Doté d'un balcon, d'une c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 201 096 € | 21 170 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 31 034 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 49 214 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 69 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 91 874 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↘ -3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERIGNAC
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186 000 € | 2 657 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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185 500 € | 2 441 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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189 000 € | 2 625 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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189 000 € | 2 455 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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189 792 € | 2 636 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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189 792 € | 2 636 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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189 792 € | 2 636 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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189 792 € | 2 636 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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189 792 € | 2 636 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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182 000 € | 2 716 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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191 800 € | 2 339 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |