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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
Découvrez ce magnifique appartement de près de 88 m² construction de 2023 situé au 3ème étage d'une résidence de 5 étages, dans le quartier prisé des Eyquems à Mérignac. Cet agréab...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 366 156 € | 38 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 384 240 € | 56 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 417 240 € | 89 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 128 369 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 497 400 € | 169 769 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERIGNAC
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340 000 € | 3 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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340 000 € | 3 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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339 700 € | 3 466 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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338 800 € | 3 388 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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338 800 € | 3 388 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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343 000 € | 3 943 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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343 000 € | 3 943 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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336 000 € | 3 574 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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335 000 € | 4 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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335 000 € | 4 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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345 000 € | 4 207 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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345 000 € | 4 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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345 000 € | 4 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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345 000 € | 4 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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345 000 € | 4 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |
| 09/12/2025 | 42 Rue Richard Wagner | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Andre Ouley | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Violettes | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Alphonse Daudet | 304 360 € | 84 m² | 3 623 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Des Violettes | 214 650 € | 75 m² | 2 862 € |
| 19/11/2025 | 2b Rue Robert Ballion | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 07/11/2025 | 400 Av De Verdun | 54 250 € | 80 m² | 678 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Germaine Tillion | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 05/11/2025 | 15 Rue Des Vignobles | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |