388 100 €
T5
90 m²
MERIGNAC
33700
+6%
vs marché
4 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 100 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 481 €
Prix net vendeur
369 619 €
Frais de notaire
+27 177 €
Émoluments
4 020 €
Droits & taxes
21 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 277 €
Capital à emprunter
415 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 417 648 € | 43 899 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 64 491 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 475 920 € | 102 171 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 144 171 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 190 551 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
11 880 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 790-3 940€
166j
4 092-4 242€
122j
4 254-4 404€
164j
4 403-4 553€
65j
4 506-4 656€
105j
4 705-4 855€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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379 000 € | 3 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 4 750 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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399 000 € | 4 750 € | 84 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 4 750 € | 84 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 4 750 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Maurice Utrillo | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Du Minon | 367 000 € | 79 m² | 4 646 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 15/12/2025 | 8 Av Edmond Rostand | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/12/2025 | 65 Av De L Europe | 321 600 € | 81 m² | 3 970 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 02/12/2025 | 12 Che Cap Roux | 394 000 € | 82 m² | 4 805 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Rosa Bonheur | 409 430 € | 86 m² | 4 761 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |