1 095 000 €
T6
200 m²
MERIGNAC
33700
+36%
vs marché
5 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 095 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
MERIGNAC (33700) • les Eyquems
Terrain
3 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 095 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 115 €
Prix net vendeur
1 052 885 €
Frais de notaire
+74 041 €
Émoluments
10 571 €
Droits & taxes
62 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 169 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 169 041 €
Capital à emprunter
1 169 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 997 €/mois | 42 415 €/mois | 1 175 748 € | 123 612 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 281 €/mois | 31 155 €/mois | 1 233 720 € | 181 584 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 444 €/mois | 22 558 €/mois | 1 339 920 € | 287 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 075 €/mois | 18 409 €/mois | 1 458 000 € | 405 864 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 1 588 500 € | 536 364 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
26 400 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-5 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC ↗ +0.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MERIGNAC
3 524-3 674€
153j
3 804-3 954€
187j
4 243-4 393€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 080 000 € | 4 737 € | 228 m² | 6 | Voir |
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1 050 000 € | 4 884 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T7 MERIGNAC
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1 001 200 € | 4 723 € | 212 m² | 7 | Voir |
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T7 MERIGNAC
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1 001 200 € | 4 723 € | 212 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 6 Rue Charles Boubes | 820 000 € | 160 m² | 5 125 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue De La Branche | 665 600 € | 164 m² | 4 059 € |
| 07/11/2025 | 35b Rue Jules Michelet | 726 981 € | 184 m² | 3 951 € |
| 09/10/2025 | 53 Rue Gerard Blot | 675 000 € | 200 m² | 3 375 € |
| 08/10/2025 | 54 Av Du Marechal Joffre | 590 950 € | 226 m² | 2 615 € |
| 18/09/2025 | 9b Rue Marc Sangnier | 1 209 585 € | 220 m² | 5 498 € |
| 04/09/2025 | 103 Rue Emile Combes | 527 790 € | 160 m² | 3 299 € |
| 29/07/2025 | 84 Av Du Vallon | 460 000 € | 166 m² | 2 771 € |
| 08/07/2025 | 32 Rue Chanzy | 712 048 € | 227 m² | 3 137 € |
| 25/06/2025 | 83 Av Victor Hugo | 775 000 € | 179 m² | 4 330 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Louis Coullet | 731 272 € | 172 m² | 4 252 € |
| 19/05/2025 | 18 All Jean Anouilh | 590 000 € | 180 m² | 3 278 € |
| 14/05/2025 | 165 Av De La Liberation | 653 000 € | 160 m² | 4 081 € |
| 30/04/2025 | 352 Av Aristide Briand | 492 500 € | 173 m² | 2 847 € |
| 11/04/2025 | 257 Av Des Eyquems | 676 190 € | 175 m² | 3 864 € |