699 500 €
T5
116 m²
MERIGNAC
33700
+47%
vs marché
6 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
MERIGNAC (33700) • la-glaciere-mondesir
Terrain
202 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 122 €
Prix net vendeur
669 378 €
Frais de notaire
+47 737 €
Émoluments
6 894 €
Droits & taxes
39 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 237 €
Capital à emprunter
747 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 947 €/mois | 27 112 €/mois | 751 548 € | 79 035 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 572 €/mois | 19 915 €/mois | 788 640 € | 116 127 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 758 €/mois | 14 418 €/mois | 856 440 € | 183 927 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 931 920 € | 259 407 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 1 015 500 € | 342 987 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
15 312 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 803-3 953€
187j
3 935-4 085€
116j
4 099-4 249€
195j
4 235-4 385€
201j
4 390-4 540€
66j
4 541-4 691€
120j
4 697-4 847€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MERIGNAC
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698 250 € | 4 988 € | 140 m² | 5 | Voir |
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691 000 € | 4 936 € | 140 m² | 6 | Voir |
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629 100 € | 4 660 € | 135 m² | 6 | Voir |
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629 100 € | 4 660 € | 135 m² | 6 | Voir |
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629 100 € | 4 660 € | 135 m² | 6 | Voir |
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629 000 € | 4 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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627 000 € | 4 976 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Albert Camus | 361 000 € | 131 m² | 2 756 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 01/12/2025 | 9001 Rue Du Minon | 511 200 € | 135 m² | 3 787 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Des Fauvettes | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De La Clairiere Du Chut | 191 075 € | 108 m² | 1 769 € |
| 29/10/2025 | 65 Av De L Europe | 395 000 € | 116 m² | 3 405 € |
| 29/10/2025 | 39 Rue Pierre De Coubertin | 448 000 € | 120 m² | 3 733 € |
| 28/10/2025 | 57 Av De Bourranville | 377 114 € | 110 m² | 3 428 € |