627 000 €
T6
126 m²
MERIGNAC
33700
Retirée
+24%
vs marché
4 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit627 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 126 m²
MERIGNAC (33700) • chemin-long-garies
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
627 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
669 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
669 979 €
Capital à emprunter
669 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 022 €/mois | 24 309 €/mois | 673 848 € | 70 867 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 892 €/mois | 17 855 €/mois | 707 040 € | 104 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 767 880 € | 164 899 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 232 699 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 910 500 € | 307 519 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
16 632 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC ↗ +2.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MERIGNAC
3 811-3 961€
165j
4 150-4 300€
156j
4 274-4 424€
245j
4 433-4 583€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MERIGNAC
|
629 000 € | 4 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
629 000 € | 4 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
629 100 € | 4 660 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
629 100 € | 4 660 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
638 000 € | 4 253 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
599 600 € | 4 797 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
599 000 € | 4 372 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
598 000 € | 4 271 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
598 000 € | 4 271 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
598 000 € | 3 987 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
598 000 € | 3 987 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
596 000 € | 4 257 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
596 000 € | 4 257 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
596 000 € | 4 257 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
595 650 € | 3 971 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Albert Camus | 361 000 € | 131 m² | 2 756 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 01/12/2025 | 9001 Rue Du Minon | 511 200 € | 135 m² | 3 787 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Des Fauvettes | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 07/11/2025 | 53 Av De Magudas | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De La Clairiere Du Chut | 191 075 € | 108 m² | 1 769 € |
| 29/10/2025 | 65 Av De L Europe | 395 000 € | 116 m² | 3 405 € |
| 29/10/2025 | 39 Rue Pierre De Coubertin | 448 000 € | 120 m² | 3 733 € |
| 28/10/2025 | 57 Av De Bourranville | 377 114 € | 110 m² | 3 428 € |