451 592 €
T5
100 m²
MERIGNAC
33700
+9%
vs marché
4 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 592 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 592 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 504 €
Prix net vendeur
430 088 €
Frais de notaire
+31 325 €
Émoluments
4 600 €
Droits & taxes
25 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 917 €
Capital à emprunter
482 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 772 €/mois | 17 491 €/mois | 484 848 € | 50 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 508 440 € | 73 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 117 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 602 160 € | 167 535 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 656 400 € | 221 775 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
22 536 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 878 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 578 €/an
GLI (3,0%)
676 €/an
Vacance locative
1 877 €/an
Total charges
6 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 878 €
Fourchette marché
1 457 - 2 256 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
22 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 878 €
Mensualité crédit
- 2 095 €
Charges mensuelles
- 578 €
Cashflow négatif ⚠
-795 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 932-4 082€
116j
4 084-4 234€
240j
4 225-4 375€
197j
4 413-4 563€
106j
4 554-4 704€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERIGNAC
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T5 MERIGNAC
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449 000 € | 4 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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449 000 € | 4 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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448 240 € | 3 586 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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455 000 € | 3 640 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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455 000 € | 3 640 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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445 000 € | 4 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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442 000 € | 3 593 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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442 000 € | 3 593 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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462 000 € | 3 726 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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462 000 € | 3 726 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T7 MERIGNAC
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462 000 € | 3 726 € | 124 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 15/12/2025 | 8 Av Edmond Rostand | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 10/12/2025 | 65 Av De L Europe | 321 600 € | 81 m² | 3 970 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 02/12/2025 | 12 Che Cap Roux | 394 000 € | 82 m² | 4 805 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Rosa Bonheur | 409 430 € | 86 m² | 4 761 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Parmentier | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |