449 400 €
T5
115 m²
MERIGNAC
33700
-10%
vs marché
3 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 400 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MERIGNAC (33700) • Mérignac
Terrain
301 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
C
108 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
L' Mérignac est fière de vous présenter cette maison entièrement rénovée, idéalement située dans une impasse au centre-ville. Vous serez immédiatement séduit par la qualité des pre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 352 €
Prix net vendeur
430 048 €
Frais de notaire
+31 322 €
Émoluments
4 600 €
Droits & taxes
25 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 722 €
Capital à emprunter
480 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 746 €/mois | 17 412 €/mois | 482 664 € | 50 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 506 160 € | 73 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 549 180 € | 116 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 164 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 649 800 € | 217 151 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,47%
20 076 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 673 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 405 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 672 €/an
Total charges
6 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 673 €
Fourchette marché
1 484 - 2 051 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 673 €
Mensualité crédit
- 2 085 €
Charges mensuelles
- 530 €
Cashflow négatif ⚠
-943 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 855-4 005€
127j
4 018-4 168€
182j
4 158-4 308€
125j
4 325-4 475€
183j
4 470-4 620€
75j
4 581-4 731€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MERIGNAC
|
448 240 € | 3 586 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
445 200 € | 4 200 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
443 000 € | 3 187 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
443 000 € | 3 187 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
442 000 € | 3 593 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
442 000 € | 3 946 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
440 000 € | 3 929 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
462 000 € | 3 726 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
464 800 € | 4 344 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
464 800 € | 4 304 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
472 500 € | 4 458 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
425 000 € | 3 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
475 000 € | 4 481 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Av Du Rouquet | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 13/06/2025 | 43 All Des Maraichers | 349 350 € | 100 m² | 3 494 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Charles Despiau | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Charcot | 436 000 € | 103 m² | 4 233 € |
| 29/04/2025 | 127 Rue Emile Combes | 620 000 € | 100 m² | 6 200 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Des Ormes | 506 900 € | 116 m² | 4 370 € |
| 28/04/2025 | 22 Av De Douaumont | 537 000 € | 121 m² | 4 438 € |
| 25/04/2025 | 29 Imp De L Envol | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue Surcouf | 462 000 € | 126 m² | 3 667 € |
| 23/04/2025 | 48 Av Des Fauvettes | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Alexandre Dumas | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 456 600 € | 100 m² | 4 566 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Des Teinturiers | 520 000 € | 99 m² | 5 253 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Albert Camus | 385 000 € | 132 m² | 2 917 € |
| 14/04/2025 | 25 Rue Robert Ballion | 429 010 € | 96 m² | 4 469 € |