270 000 €
T4
85 m²
MERCURY
73200
-8%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MERCURY (73200) • Mercury
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 130 684 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 220 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERCURY ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERCURY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERCURY
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERCURY
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERCURY
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTHION
|
270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTHION
|
270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUD
|
268 000 € | 3 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENTHON
|
263 800 € | 3 032 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 PALLUD
|
278 000 € | 3 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBERTVILLE
|
260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBERTVILLE
|
260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GILLY SUR ISERE
|
258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GILLY SUR ISERE
|
258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBERTVILLE
|
248 500 € | 2 924 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLANCHERINE
|
245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLANCHERINE
|
245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 771 Rte Du Chenola | 257 000 € | 72 m² | 3 569 € |
| 22/12/2025 | 513 Rte Du Fort Du Villard | 334 000 € | 96 m² | 3 479 € |
| 19/12/2025 | 540 Rte Du Roc Rouge | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 10/12/2025 | 55 Bois Rond | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 28/11/2025 | 155 Cc Chemin De La Sellive | 234 600 € | 93 m² | 2 523 € |
| 15/09/2025 | 448 Che De La Bombaz | 233 400 € | 90 m² | 2 593 € |
| 28/07/2025 | 745 Rte De La Foret | 326 000 € | 95 m² | 3 432 € |
| 24/07/2025 | 178 All Du Grand Arc | 394 100 € | 88 m² | 4 478 € |
| 16/05/2025 | 50b All Des Treilles | 271 080 € | 75 m² | 3 614 € |
| 14/05/2025 | 50e All Des Treilles | 266 800 € | 75 m² | 3 557 € |
| 28/04/2025 | 348 Rte Bellet Fernand | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 19/02/2025 | 110 Rte De La Foret | 272 200 € | 84 m² | 3 240 € |
| 07/10/2024 | 56 Rte De Bois Rond | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 04/10/2024 | 318 Rte Du Roc Rouge | 232 300 € | 70 m² | 3 319 € |
| 26/08/2024 | 210 Che De La Curia | 76 000 € | 71 m² | 1 070 € |