263 800 €
T5
87 m²
VENTHON
73200
-18%
vs marché
3 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 800 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
VENTHON (73200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 562 €
Prix net vendeur
251 238 €
Frais de notaire
+19 058 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 858 €
Capital à emprunter
282 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 284 004 € | 29 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 43 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 68 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 127 628 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 484 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VENTHON
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263 800 € | 3 032 € | 87 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5050 Les Sauges | 297 500 € | 72 m² | 4 132 € |
| 29/10/2024 | 5115 Les Lanchets | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 02/08/2024 | 5143 Contamine | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 23/08/2023 | 45 Imp Du Carroz | 270 170 € | 84 m² | 3 216 € |
| 16/08/2023 | 69 Imp De La Martinette | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 31/05/2023 | 216b All Du Doron | 348 050 € | 94 m² | 3 703 € |