1 060 000 €
T3
75 m²
MENTON
06500
+188%
vs marché
14 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 060 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
MENTON (06500) • Carei-Monti
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 060 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-55 261 €
Prix net vendeur
1 004 739 €
Frais de notaire
+70 739 €
Émoluments
10 110 €
Droits & taxes
59 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 130 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 130 739 €
Capital à emprunter
1 130 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 539 €/mois | 41 027 €/mois | 1 137 276 € | 119 611 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 945 €/mois | 30 136 €/mois | 1 193 400 € | 175 735 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 200 €/mois | 21 818 €/mois | 1 296 000 € | 278 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 876 €/mois | 17 806 €/mois | 1 410 240 € | 392 575 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 122 €/mois | 15 521 €/mois | 1 536 600 € | 518 935 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,93%
9 900 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-6 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENTON ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MENTON
5 521-5 671€
142j
5 813-5 963€
193j
5 937-6 087€
400j
6 087-6 237€
202j
6 256-6 406€
145j
6 410-6 560€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MENTON
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1 060 000 € | 14 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
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1 010 000 € | 12 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
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990 000 € | 12 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
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989 000 € | 12 363 € | 80 m² | 3 | Voir |
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960 000 € | 11 429 € | 84 m² | 3 | Voir |
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950 000 € | 10 326 € | 92 m² | 3 | Voir |
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950 000 € | 12 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
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945 000 € | 11 667 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 MENTON
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930 000 € | 10 568 € | 88 m² | 3 | Voir |
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915 000 € | 10 517 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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910 000 € | 11 098 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 36 Rue Val Des Castagnins | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Mal Juin | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 22/12/2025 | 9003 Av Des Bruyeres | 309 610 € | 70 m² | 4 423 € |
| 22/12/2025 | 122 Prom Val Du Carei | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Albert 1er | 295 500 € | 60 m² | 4 925 € |
| 19/12/2025 | 19 Pte De France | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 18/12/2025 | 61 Pte De France | 249 000 € | 55 m² | 4 527 € |
| 18/12/2025 | 54 Prom Val Du Carei | 285 000 € | 62 m² | 4 597 € |
| 17/12/2025 | 111 Av De Sospel | 192 000 € | 55 m² | 3 491 € |
| 16/12/2025 | 55 Av De Sospel | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Jeansoulin | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 15/12/2025 | 28 Av Riviera | 242 000 € | 55 m² | 4 400 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Pietra Scritta | 354 146 € | 60 m² | 5 902 € |
| 09/12/2025 | 15 Pte De France | 337 000 € | 59 m² | 5 712 € |
| 08/12/2025 | 27 Av De Verdun | 307 200 € | 69 m² | 4 452 € |