499 000 €
T4
73 m²
MENTON
06500
+3%
vs marché
6 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MENTON (06500) • Carei-Monti
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 665 280 € | 185 201 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 244 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
9 636 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-2 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENTON ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MENTON
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499 000 € | 6 836 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 GORBIO
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499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GORBIO
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499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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499 000 € | 6 836 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 GORBIO
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499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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499 000 € | 6 836 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 GORBIO
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499 000 € | 5 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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499 000 € | 6 836 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 STE AGNES
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499 000 € | 6 931 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 GORBIO
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499 000 € | 5 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GORBIO
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499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 57 Av De Sospel | 449 000 € | 55 m² | 8 164 € |
| 15/09/2025 | 9072 Rte Ciappes Castellar | 600 000 € | 71 m² | 8 451 € |
| 12/06/2025 | 25 Rue Du Palmier | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 28/04/2025 | 13 Che Jeanne D Arc | 202 000 € | 55 m² | 3 673 € |
| 23/04/2025 | 16 Rte De L Annonciade | 375 000 € | 70 m² | 5 357 € |
| 03/04/2025 | 42b Rue Pietra Scritta | 310 345 € | 71 m² | 4 371 € |
| 25/02/2025 | 50 Bd Du Fossan | 338 400 € | 60 m² | 5 640 € |
| 10/02/2025 | 56 Sen Du Moulin | 475 000 € | 68 m² | 6 985 € |
| 07/02/2025 | 11 Imp Des Cabrolles | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 24/01/2025 | 142 Val Du Carei | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 22/11/2024 | 39ter Av Riviera | 375 000 € | 72 m² | 5 208 € |
| 22/11/2024 | 43 Che Du Suillet | 570 000 € | 74 m² | 7 703 € |
| 28/10/2024 | 44 Rue Pietra Scritta | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 25/10/2024 | 9060 Rte Du Mont Gros | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 24/10/2024 | 4 Che Des Mulets | 310 150 € | 92 m² | 3 371 € |